Najem okazjonalny – wszystko, co musisz wiedzieć

Najem okazjonalny to popularna forma wynajmu nieruchomości, która zapewnia zarówno wynajmującemu, jak i najemcy wiele korzyści. W tym artykule dowiesz się, czym dokładnie jest najem okazjonalny, jakie są jego główne cechy i jakie są wymagane formalności. Przeczytasz również o korzyściach dla obu stron umowy oraz o tym, jak zabezpieczyć się przed potencjalnymi trudnościami.

Czym jest najem okazjonalny?

Najem okazjonalny to forma wynajmu nieruchomości, która jest bardzo podobna do tradycyjnego najmu, ale ma pewne specyficzne cechy. Najważniejszą różnicą jest to, że podczas podpisywania umowy najemcy deklarują chęć dobrowolnego poddania się eksmisji w przypadku naruszenia warunków umowy. Ponadto, najemcy wskazują konkretny lokal, do którego będą mogli się przenieść w razie konieczności.

Korzyści wynikające z najmu okazjonalnego

Najem okazjonalny przynosi wiele korzyści zarówno wynajmującemu, jak i najemcy. Dla wynajmującego, najem okazjonalny to gwarancja szybkiej i łatwej eksmisji w przypadku problemów z najemcą. Dzięki temu wynajmujący może uniknąć długotrwałych procesów sądowych i nieuczciwych najemców, którzy nie płacą czynszu lub naruszają umowę.

Dla najemcy, najem okazjonalny to pewność stałej wysokości czynszu i dachu nad głową przez cały okres trwania umowy. Dodatkowo, zgoda na najem okazjonalny może być przewagą podczas poszukiwania mieszkania, zwłaszcza w konkurencyjnych rynkach.

Jak wynająć mieszkanie w ramach najmu okazjonalnego?

Aby wynająć mieszkanie w ramach najmu okazjonalnego, należy przestrzegać określonych formalności. Właściciel mieszkania musi sporządzić umowę najmu okazjonalnego, w której określa się m.in. czas trwania najmu, wysokość czynszu oraz termin i sposób płatności.

Najemca natomiast musi dostarczyć oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się eksmisji w przypadku naruszenia umowy oraz wskazać alternatywny lokal, do którego będzie mógł się przenieść. Te dokumenty powinny być załączone do umowy.

Dokumenty wymagane przy najmie okazjonalnym

Przy najmie okazjonalnym wymagane są różne dokumenty, które należy dostarczyć. Przede wszystkim, najemca musi przedstawić oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się eksmisji, które zostaje potwierdzone przez notariusza. Ponadto, najemca musi wskazać alternatywny lokal, do którego będzie mógł się przenieść w przypadku eksmisji.

Właściciel mieszkania z kolei musi zarejestrować umowę najmu okazjonalnego w Urzędzie Skarbowym w ciągu 14 dni od podpisania umowy. Wraz z rejestracją umowy, należy również odprowadzić podatek od miesięcznych przychodów.

Najem okazjonalny a najem zwykły – różnice

Najem okazjonalny różni się od najmu zwykłego przede wszystkim pod względem bezpieczeństwa dla wynajmującego. W przypadku najmu okazjonalnego, eksmisja najemcy jest znacznie łatwiejsza i szybsza, dzięki dobrowolnemu poddaniu się eksmisji. Natomiast w przypadku najmu zwykłego, eksmisja może być długotrwałym procesem sądowym.

najem okazjonalny adres do umowyPonadto, najem okazjonalny adres daje wynajmującemu większą kontrolę nad lokatorami, którzy nie płacą czynszu lub naruszają umowę. W przypadku najmu zwykłego, wynajmujący może mieć trudności z wydaleniem takiego najemcy.

Autor

  • Miłośnik gry na gitarze. Zawodowo zajmuje się poradami z zakresu prowadzenia biznesu. Prowadzi liczne blogi poświęcone wielorakiej tematyce.